청약 가점 높이는 법! 2025년 당첨 확률 높이는 필수 전략

 

청약 가점 높이는 방법 – 당첨 확률을 올리는 전략

 

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선권을 주기 위해 운영되는 제도입니다

높은 가점을 확보하면 인기 있는 아파트 당첨 확률을 높일 수 있습니다

 

이번 글에서는 청약 가점 높이는 방법과 당첨 확률을 극대화하는 전략을 알려드립니다

 

 

 

목차

• 청약 가점제란?
• 청약 가점 계산법
• 청약 가점 높이는 실전 전략
• 고득점자들의 실제 청약 사례
• 청약 가점 관리 시 주의할 점
• 청약 가점이 낮을 때 대안은?
• 마무리

 

 

1. 청약 가점제란?

 

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 가점을 부여하는 제도입니다

민영주택의 경우 가점제가 적용되는 비율이 크기 때문에 청약을 준비하는 사람이라면 반드시 가점 관리를 해야 합니다

 

2. 청약 가점 계산법

 

청약 가점은 최대 84점이며, 아래 항목별 점수를 합산하여 결정됩니다.

 

항목	점수 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 6명)	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점
총점		84점

 

 

3. 청약 가점 높이는 실전 전략

 

✅ 1) 무주택 기간 최대한 유지하기

• 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다
• 본인뿐만 아니라 배우자도 주택을 소유하지 않아야 무주택자로 인정됩니다
• 부모님이 주택을 보유하고 있어도 본인 명의가 아니면 무주택자로 인정됩니다

 

✅ 2) 부양가족 늘리기

• 부양가족 수가 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다
• 배우자, 자녀, 부모님, 조부모 등이 부양가족에 해당합니다
• 청약 신청 시점에서 3년 이상 같은 세대에 거주한 가족만 인정됩니다

 

✅ 3) 청약통장 가입 기간 유지

• 청약통장은 가입 기간이 길수록 가점이 올라갑니다
• 최대 점수(17점)를 받으려면 15년 이상 유지해야 합니다
• 중도 해지 시 청약 가점이 초기화되므로 주의가 필요합니다

 

✅ 4) 신혼부부 및 특별공급 활용

• 가점이 낮다면 특별공급을 적극 활용하는 것이 좋습니다
• 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급, 생애 최초 특별공급 등 다양한 유형이 있습니다

 

4. 고득점자들의 실제 청약 사례

 

📌 30대 A 씨 – 가점 69점으로 인기 단지 당첨

✅ 전략: 무주택 10년 유지 + 부양가족 3명 + 청약통장 12년 유지
✅ 결과: 서울 인기 단지에서 높은 가점으로 당첨

 

📌 40대 B 씨 – 가점 75점으로 청약 성공

✅ 전략: 부양가족(배우자+자녀 2명+부모님) 최대한 포함 + 청약통장 15년 유지
✅ 결과: 가점제 비율이 높은 단지를 공략해 당첨

 

5. 청약 가점 관리 시 주의할 점

 

1. 배우자 명의로 주택을 구입하면 무주택 기간이 초기화됩니다
2. 부양가족을 늘릴 때 실질적으로 함께 거주해야 합니다
3. 청약통장은 중도 해지하면 가점을 다시 쌓아야 합니다

 

 

6. 청약 가점이 낮을 때 대안은?

 

▶ 가점제 비율이 낮은 단지 공략하기

• 공공분양은 가점제 비율이 높지만, 민영주택 중 전용 85㎡ 초과는 추첨제 비율이 높아 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 있습니다

▶ 생애최초 특별공급 노리기

• 생애 최초 주택 구입자라면 특별공급을 통해 청약 기회를 확대할 수 있습니다

▶ 청약 경쟁률 낮은 지역 공략

• 수도권보다는 지방 중소도시의 청약 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높습니다

 

7. 마무리 - 청약 가점 전략을 활용해 당첨 확률을 높이자!

 

청약 가점은 단기간에 올리기 어렵지만, 장기적인 계획을 세우고 부양가족 수와 무주택 기간을 관리한다면 충분히 높은 점수를 받을 수 있습니다

 

가점이 낮다면 특별공급이나 추첨제 아파트를 공략하는 전략도 중요합니다