정부 지원 주택대출! 보금자리론 자격·한도·이자율 한눈에 보기

 

보금자리론은 주택 구매를 원하는 무주택자와 1 주택자를 위해 정부가 지원하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다

 

 

상대적으로 낮은 금리와 안정적인 상환 조건이 특징입니다

이번 글에서는 보금자리론의 조건, 금리, 한도, 신청 방법 등을 자세히 알아보겠습니다

 

목차

• 보금자리론이란
• 보금자리론의 주요 조건
• 보금자리론 대출 한도 및 소득 기준
• 보금자리론 금리 (2025년 기준)
• 보금자리론 신청 방법
• 보금자리론 상환 방식 비교
• 보금자리론의 장점과 단점
• FAQ
• 보금자리론 활용 전략

 

📢 관련 글 추천

• 주택담보대출 조건, 한도, 금리 및 신청 방법
• 디딤돌 대출 완벽 정리! 디딤돌 대출 자격·한도·신청 꿀팁
• 신용대출 완벽 정리! 2025년 최신 금리·조건·승인 팁 총정리
• 비대면 소상공인 대출? 경기신용보증재단 이지원 앱으로 빠르게 받는 법

 

1. 보금자리론이란?

 

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 주택담보대출로, 주택 구입 시 장기 고정금리로 대출을 받을 수 있는 상품입니다

 

변동금리보다 금리 변동 위험이 적어 안정적인 대출 상환이 가능하며, 소득 요건을 충족하는 무주택자 및 1 주택자가 대상입니다

 

2. 보금자리론의 주요 조건

 

구분	내용
대출 대상	무주택자 또는 1주택자 (일부 조건 충족 필요)
대출 한도	최대 5억 원 (주택 가격 9억 원 이하)
금리 유형	고정금리 (변동금리 없음)
상환 방식	원리금균등분할상환, 원금균등분할상환
대출 기간	10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능
소득 요건	부부합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부 8천5백만 원 이하)
주택 기준	시가 9억 원 이하의 주택

 

3. 보금자리론 대출 한도 및 소득 기준

 

보금자리론의 대출 한도는 최대 5억 원이며, 주택 가격이 9억 원을 초과할 경우 신청할 수 없습니다

또한, 부부합산 연소득이 7천만 원 이하(신혼부부 8천5백만 원 이하) 여야 신청이 가능합니다

 

4. 보금자리론 금리 (2025년 기준)

 

대출 기간	금리 (고정)
10년	연 3.55%
15년	연 3.65%
20년	연 3.75%
30년	연 3.85%

 

5. 보금자리론 신청 방법

 

✅ 신청 절차

1. 사전 자격 확인: 주택금융공사 홈페이지에서 보금자리론 신청 가능 여부 확인
2. 대출 신청: 은행 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능
3. 서류 제출: 소득 증빙 및 주택 관련 서류 제출
4. 대출 심사 진행: 소득 및 담보 심사 진행
5. 대출 승인 및 실행: 심사 통과 후 대출 실행

 

✅ 필요 서류

• 주민등록등본, 신분증
• 소득 증빙 서류 (근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 주택 관련 서류 (등기부등본, 매매계약서 등)

아래의 링크를 통해 꼼꼼하게 알아보시기 바랍니다

 

 

공식사이트 바로가기
정부24
서민금융진흥원

 

6. 보금자리론 상환 방식 비교

 

상환 방식	특징	장점	단점
원리금균등분할상환	원금과 이자를 매달 같은 금액으로 상환	상환 부담 일정	총 이자 부담 큼
원금균등분할상환	원금을 일정하게 나누어 상환, 이자 부담 점진적 감소	총 이자 절감 가능	초기 상환 부담 큼

 

7. 보금자리론의 장점과 단점

 

✅ 장점

• 고정금리 적용: 변동금리보다 안정적인 대출 상환 가능
• 최대 5억 원까지 대출 가능: 주택 가격 9억 원 이하인 경우 활용 가능
• 장기 상환 가능: 최대 30년까지 대출 실행 가능
• 소득 요건 충족 시 신청 가능: 서민층 및 신혼부부에게 유리한 조건 제공

 

❌ 단점

• 소득 제한: 연소득 7천만 원 이상이면 신청 불가
• 주택 가격 제한: 9억 원 초과 주택에는 적용 불가
• 고정금리 적용으로 금리 하락 시 불리할 수 있음

 

 

 

8. FAQ

 

Q1. 보금자리론은 누구나 신청할 수 있나요?
아니요. 무주택자 또는 1 주택자(갈아타기 목적)이며, 연소득 요건을 충족해야 합니다

 

Q2. 기존 대출을 보금자리론으로 대환 할 수 있나요?
네, 금리 부담을 줄이기 위해 기존 대출을 보금자리론으로 대환 할 수 있습니다

 

Q3. 보금자리론 대출 한도는 어떻게 결정되나요?
주택 가격, 소득 수준, DTI·LTV 기준 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다

 

Q4. 대출 실행 후에도 조기 상환이 가능한가요?
네, 다만 일정 기간 내 조기 상환 시 중도상환수수료가 부과될 수 있습니다

 

9. 보금자리론 활용 전략

 

보금자리론은 장기 고정금리를 제공하므로, 금리 상승 리스크를 줄이고 안정적인 상환을 원하는 경우 유리한 대출 상품입니다

 

하지만 소득 요건과 주택 가격 제한이 있으므로, 본인의 재정 상황을 고려하여 신청하는 것이 중요합니다